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Dossier Léon de Bruxelles vend ses murs à Ciloger et efface ses dettes

Paul Fedele
(Photo DR)

Suite à l'annonce de la vente du patrimoine immobilier de Léon de Bruxelles, Michel Morin, président du directoire, a précisé que le groupe sortira en 2008 prématurément de son plan de redressement dont l'échéance était prévue en 2012 et va accélérer son développement.

En visite au Léon de Bruxelles d'Evry pour présenter le bâtiment de dernière génération de 500 m², Michel Morin, président du directoire n'a pas manqué de préciser les contours de projet d'externalisation de son patrimoine immobilier, décidé lors du conseil de surveillance du 20 novembre auprès de Ciloger, société civile de placement immobilier (filiale du groupe Caisse d'Epargne, de la Banque Postale et de CNP Assurances). 

Ciloger reprend les murs
Si l'opération dépend encore de conditions suspensives purement administratives qui devraient être levées dans les prochains jours, pour autant elle devrait s'appliquer aux murs de 17 établissements en pleine propriété (7 unités) ou en cours de crédit bail (11 unités) sur les 45 du réseau. Et dégager près de 35 M€ de cash après frais et impôt et avant remboursement de la dette s'y rapportant. De quoi rayer du bilan et du compte de résultat plus vite que prévu les dettes, les redevances crédit-bail et la valeur résiduelle de crédit-bail et par là-même d'afficher cette fois-ci un crédit de 20 M€.

10 ouvertures par an dès 2009
Le développement de Léon s'appuie dorénavant sur un modèle de financement qui consistera à acheter en propre le foncier et l'immobilier et à revendre sous 18 mois les murs à Ciloger contre un loyer fixe indexé sur le coût de la construction (entre 8 et 9 % du CA). De quoi apporter au groupe une nouvelle bouffée d'oxygène mais aussi une nouvelle capacité d'endettement dans le cadre d'un développement soutenu. Celui-ci vise les 8 à 10 ouvertures par an à partir de 2009. Pour l'an prochain six ouvertures sont déjà dans les tuyaux dont Creil, Beauvais, Chartres, Le Mans et Valenciennes tout comme la première implantation à l'international à Dubaï. Le groupe y a signé une master franchise avec le groupe Sultan.

Des promos sur Internet et un « Petit Léon » en 2010
Michel Morin reste confiant sur les résultats 2007 même s'il enregistre un mois de novembre plombé par les grèves (- 30 à - 40 % d'activité selon les sites) après un mois de septembre moyen, handicapé quant à lui par la Coupe du Monde de rugby. Côté projets, le président du directoire et son équipe ne manquent pas d'idées avec le lancement en janvier sur le site Internet de l'opération Bons Plans, sur le principe des billets Prem's de la SNCF avec près de 10 000 réduction par semaine offertes de 10 € sur les restaurants. Le groupe réfléchit aussi à un concept simplifié de centre-ville à franchiser, de type « Petit Léon » qui ne devrait pas voir le jour avant 2009-2010.


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